店铺合作协议书
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甲方： XXX 身份证号： XXXXXXXXXXXXX
乙方： 杭州XXXXX房地产经纪有限公司
甲方从产权人 XXX 处租的 杭州市西湖区文二路XXX号（门牌证XXXXXXXXX于合作经营，合作期限为 2013 年 11 月 5 日至 2015 年 11 月 4 日。
现甲乙双方协商一致进行合作：甲方利用文二路XXXXXXX两间商铺的使用权作为唯一条件甲方与乙方进行合作。具体如下：乙方利用文二路XXXX该间经营房产中介项目；则另外一间文二路XXXXX号乙方有权另寻合作方开展商业经营活动，但不可以经营与XXX同类项目。
就合作相关事宜甲乙双方协商如下：
一、西湖区文二路4XXXXXXX号二间营业房，约100平方米左右。
二、1、合同期限为叁年，即 2013年 11月 05日起至 2016 年 11 月 04日止。合同期满后，乙方希望续签本合同时，须在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲乙双方协商一致后，可续签合同。合同期满前三个月，乙方未提出合同续签申请，或者双方就续签未达成协议时，期满后，本合同自行终止。
2、支付方式为： 乙方应一年一付，杭州公司法律顾问具体支付方式为每年提前一个半月（不含税）
3、递增方式为： 每年环比递增百分之捌（8%）
4、甲方享受固定合作收益：第一年为人民币伍拾万元，乙方应于2012年11月04日前付清；第二年合作费用为人民币伍拾肆万元（小写：￥：540000元），乙方应于2014年9月19日前付清；第三年合作费用为人民币伍拾捌万叁仟贰佰元（小写：￥：583200元），乙方应于2014年9月19前付清。
三、乙方于 2013 年 10 月 21 日前支付给甲方预付金：人民币 50000 元（大写： 伍万元整 ）。乙方收到预付金后应尽快让（原租客：星期六鞋店）腾空物业及注销营业执照。
四、乙方使用期时，甲方保证并承担以下责任：
1、 甲方保证上述房屋权属清楚。若发生与上述房产有关使用权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任。因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。乙方保证上述房屋作为营业用房使用，不得从事违法经营活动。
五、房屋使用期内，乙方保证并承担以下责任：
1、上述房屋仅作为营业房使用;不得从事违法经营活动。
2、上述房屋进行合法装修，费用由乙方自理。
3、因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或者修复。
六、违约责任：
1、若甲方不能按合同规定交付房屋或提前收回合作房屋使用权，应提前一个月通知乙方，并退还该年乙方所付合作收益（扣除乙方已使用的部分），并支付该年合作收益用的20%作为违约金，并赔偿相应的装修费。若乙方提前解除合作，则应支付甲方该年合作收益的20%作为违约金。
2、由于乙方原因造成房屋损坏或灭失，杭州民间借贷律师乙方应承担相应的责任及赔偿全部经济损失。
七、乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途，利用该商铺进行违法活动的，甲方有权单方终止合同，收回房屋，并追究乙方违约责任。
八、其他事项：
1、 在乙方使用期内，发生的物业管理，水电，治安，卫生费等由乙方缴纳。
2、 乙方交水电押金 伍万元整（人民币￥50000） ，期满后双方结清后，无息退还乙方。
3、 甲方在本协议签订后，积极配合乙方办理相关证照，在收到乙方办理相关证照所需涉及房产资料的通知后，应在 天内提供给乙方。若甲方逾期未提供上述资料并协助乙方办理相关证照的，逾期期间乙方有权扣除合作费。若该房屋无法办出营业所需的相关证照，则双方解除本协议，互不追究责任。
4、 因乙方营业每年需办理相关证照年审手续，甲方应无条件配合提供相关资料。若因甲方不配合提供资料，导致乙方无法营业，乙方有权解除本协议并追究甲方违约责任。
九、其他约定： 双方对本协议内容负有保密义务，乙方不得擅自与产权人联系，做出不利于甲方与产权人租赁关系的行为，否则将赔偿甲方因此受到的损失。乙方在经营活动中确实需要产权人协助的，应及时与甲方联系，由甲方出面协调产权人，促成乙方顺利开展经营活动 。
十、本合同经双方签字后生效。如因不可抗力的原因而使该商铺及设备损坏的或造成合同不能履行的，双方互不承担责任。
十一、本合同履行中发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，提交房屋所在地人民法院解决。
十二、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
十三、本合同经双方签字或盖章后生效。杭州公司律师协议一式肆份，甲方贰份、乙方贰份。
甲方： 乙方：
授权代表： 身份证号码：
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