顾问单位商务楼租赁协议
出租方(以下称甲方)： 证件号： 电话：
承租方(以下称乙方)： 证件号： 电话：
双方根据国家相关法律法规，在平等、自愿、诚实信用的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
一、房屋基本情况：
1.1甲方将其所有的位于 房屋（以下简称该房屋）出租给乙方 办公 使用。
1.2甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。
1.3房屋的商品房产权证建筑面积面积约为 平方米（以产权证为准）产权证号为 。需提供一份产权证复印件给出租方，以办理注册登记手续。
1.4 房屋用途：办公用房。乙方拥有在租赁场所内开展经许可之业务时使用商号所需的一切合法权利。
二、租赁期限：
2.1租赁期限为 贰 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将该房屋腾空交于乙方使用。
2.2乙方无需因在起租日前提前进入租赁场所实施工程而向甲方支付任何租金，但乙方仍应支付所有其他费用，包括水费、电费、物业管理费等。
三、租金及租金交纳期：
3.1该房屋第一年每月的租金按建筑面积计算为 3.3 元／平方米/天（此价格为净租金，不包含物业管理费、水电费等相关费用）除相关办公家具物品（详见物品清单表 ）为甲方无偿提供乙方使用外；。
3.2支付方式:按一年支付，共分2期支付。
⒈第一期房屋租金总计￥ ，大写人民币 元整。支付时间：20 年6月10 日前。2.第二期房屋租金总计￥ ，大写人民币 元整。支付时间： 20 年 月10日前。
⒉乙方以银行转帐方式支付给甲方。支付日期以甲方银行到账日期为准，汇费由汇出方承担。若甲方变更指定账户，需以书面通知乙方。
⒊甲方开户行： 帐户名称： 指定银行帐号：
四、押金或定金：
4.1乙方应于
4.2未经甲方书面同意，乙方不得以押金抵付租金等任何费用。
五、其他费用：
5.1租赁期内的水、电、电话费、物业管理费,网络费等各项使用费用均由乙方承担，乙方需按单如期缴纳，并由乙方承担延期付款的违约责任。
5.2物业管理费从 年 6 月 10 日起至租赁期满由乙方承担，乙方需按单如期缴纳，并由乙方承担延期付款的违约责任。
5.3维修费：租赁期间日常的房屋维修由乙方承担。重大房屋的质量问题应由甲方负责修缮，因房屋质量问题影响乙方使用的，修缮期间不计租金。 因乙方引致与房屋质量有关及其相关设备的损毁和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
5.4关于装修和改变房屋结构的约定
（1）租赁期间，防火安全、综合治理及安全、保卫等工作，杭州企业法律顾问乙方应严格执行当地有关部门规定并承担全部责任，并服从甲方监督检查。
（2）乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需事先征得甲方书面同意，并按照有关规定报经有关部门批准，投资由乙方自理。因改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，引起的一切责任全部由乙方承担并赔偿实际损失的3倍。
六、甲方的义务：
6.1甲方须按时将房屋交付乙方使用，并确保水、电的正常使用，以及房屋内外结构处于良好使用状态。
6.2甲方提供的房屋设施如因房屋质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。
6.3甲方有义务协助乙方，提供相关证件完成出租房屋正规的工商注册工作，待乙方完成在杭州的工商注册登记后，将变更承租人为“ ”，甲方需向乙方提供的发票抬头亦相应变更。
6.4甲方必须依约交付房屋，未能按期交付房屋的，乙方有权向甲方加收滞纳金，每逾期一日按日付租金的两倍向乙方支付滞纳金，如甲方逾期超过7日，视为违约，乙方有权解除合同，并按本合同9.1款追究甲方违约责任。
6.5甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生房屋所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，并因此给乙方造成的所有损失，包装修损失，由甲方负责以折旧费每年递减20%的赔偿。
七、乙方的义务：
7.1在入租期间应按合同检查甲方所配备的设备，以及该设备是否完好。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复。
7.2乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每逾期一日按日付租金的两倍向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过7日，视为违约，除如数补交租金及滞纳金外，甲方有权收回房屋，杭州民间借贷律师在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同9.1款追究乙方违约责任。
7.3未经甲方书面同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租给第三方，并对承租的房屋及设施有爱护、保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。
7.4 乙方不得在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，不得存放危险物品和违禁物品。 乙方违反此约定而产生的事故或罚款，由乙方承担全部责任。
7.5. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。
7.6.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。
7.7. 租赁期满或合同解除后,乙方必须把在房屋内注册的公司10个工作日内迁走，否则视为乙方违约。
7.8.乙方保证承租甲方房屋的用途，符合中华人民共和国法律法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的所有经济社会责任由乙方承担，并因此给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。
八、合同终止及解除的规定：
8.1乙方在租赁期满后，如需续租，应提前60天通知对方，由双方另行协商续租事宜。
8.2租赁期满后，乙方应在
8.3本合同一经双方签章后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同则视其为违约，按本合同9.1款追究其违约责任。
九、违约处理：
9.1甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为相当于押金的违约金，若违约金不足弥补无过错方损失，包括装修损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金。
甲方违约则赔偿一个月租金的违约金，另外装修费用折旧费以每年20%的递减进行赔偿。
乙方违约则赔偿一个月租金的违约金。
十、不可抗力：
10.1甲乙双方由于不可抗力因素，造成双方不能履行本合同，双方互不追究责任。
十一、其他
11.1本合同的附件是本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。
11.2本合同到期后，乙方在同等条件下享有优先租赁权。
11.3租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，可按法律有关规定，由双方协商解决。
11.4其他约定：无偿使用的物品清单如下：
11.5本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
11.6本合同共4页，一式 叁 份，甲、乙、见证方各执 壹 份。
附件：1.关于出租房屋的房产证明相关文件复印件、出租人的身份证复印件
2.承租方身份证复印件、工商营业执照复印件。